賃貸（アパート編）

賃貸住宅概要編の記事では、大まかなご説明でしたので、こちらの記事でより詳しくご説明します。

前回の記事でアパートについてご説明した内容を記載しておきます。

・一部屋ごとに大家が違う、コンドミニアム形式（分譲賃貸）

・管理会社が介在している事は多くは無い

・住居証明、公共料金手続きは自分で行う

賃料に関して

エリアによって大きく異なるのがアパートの特徴ですが、価格は日本人がお住まいの一般的な年間賃料帯はこちらの通りです。

1BED(1LDK)は、AED70,000～AED120,000

2BED(2LDK)は、AED120,000～AED180,000

3BED(3LDK)は、AED180,000～AED250,000

物件の選定に関して

ホテルアパートと比較して非常に多くの物件があります。ホテル需要の無いような内陸の方にもあるのが特徴です。観光客が来ないエリアで、学校が多いなど、子育てをするのに適した人気の場所はアパート人気が高いので賃料も高めの傾向です。

職場や学校を踏まえて、適した場所を選ぶことが出来ますが、ドバイの事情を知らないと、距離は近くても渋滞で通勤や通学に時間が掛かるなどがございますので、詳細はご相談を頂くのが宜しいかと思います。

契約から入居に関して

契約先は基本は所有者である外国人です。国籍も多様なので注意が必要です。大家が管理会社に管理料を払っているケースはあまりないので、大家と直接のコミュニケーションとなります。しかし、仲介をしてくれたエージェントが、大家との関係を重要視して、間に入ってくれることがありますが、一般的には大家側についていると考えて良いと思います。

契約期間

契約期間は１年間です。途中解約などに関して、契約書の付随事項に記載があると思うので注意が必要です。更新時には、周辺相場賃料（RERAが公開しています）と比較して、乖離状況を踏まえて最大２５％まで賃料が上昇されますが、最大値になることは殆ど無いので、大幅な賃料上昇時期にも１０％程度の上昇となります。

契約手続き

契約するにはエミレーツIDが必要です。つまりVISAも必要となります。支払いはホテルアパート同様分割も可能ですが、最大でも４回払いです。しかしながら、人気物件、条件が良い物件は大家が強気なので１回払いの要求が来ることが多いです。

気に入った物件があれば、セキュリティーデポジット（敷金）として、一般的に家具付きは賃料の１０％、家具無しは５％をエージェントに小切手で渡します。

小切手が無い場合は、現金で渡すように言われますが、必ずレシートを貰うようにしましょう。

その後、大家が契約を許可すると、契約書に署名します。日本人的には、ここで大家が契約書に署名して、契約書を受け取った後に支払いをしたいところですが、借りる人が署名して、支払いも行ってから、大家が署名します。大家が署名するという事は支払いを受けたという事になるので、支払いが先となります。小切手をエージェントに渡したら、その小切手の受領書を貰うようにしましょう。支払後、大家が署名すると契約書は完了です。

入居時

先ほど、大家が管理を管理会社に委託していないと記載しましたが、建物は管理会社が管理をしています。この管理会社は賃貸には関与しませんが、建物のルールを守るように当然、賃貸人にも関与してきます。

入居時に引越会社や、家具の組み立てなどが必要な場合は、レセプションに事前に行き、入居許可を取り、事前に引越会社の建物への立ち入り許可を取る必要があります。建物によっては、６時以降は作業者の立ち入りが出来なかったり、日曜日は音が伴う作業ができなかったりします。そこを事前に確認しないと、いざ引越するときに困りますので注意が必要です。

注意事項

ホテルアパートの賃料は、多くの場合は全ての費用が込ですが、アパートの場合、エアコンは費用が必要なのかの確認や、賃料に応じて発生する住宅税などもありますので、注意が必要です。また、駐車場の位置も部屋ごとに決まっていますので、事前に見ておく方が良いかもしれません。両サイドに大型車が停まって居たり、砂が入りやすい位置だと、それも物件の検討事項に入れた方が良いと思います。

まとめ

ホテルアパート編でも記載しましたが、特に移住初年度はホテルアパートが格段に難易度が低いので、アパートはお勧めしません。しかし、アパートですとペットが飼えたりしますし（ホテルアパートでもごく一部は飼う事ができます）、賃料も多少安くはなります。

何より、コミュニティーを感じることが出来ます。特にお子様などいらっしゃるご家庭には、２年目以降の住まい先としてお勧めです。