不動産レポート Peninsulaプロジェクト

今回の不動産レポートは、SELECTグループが、ビジネスベイで開発する、ペニンシュラタワー１から５の複合プロジェクトです。

セレクトグループは２００２年からドバイで不動産事業を中心に行っている開発会社で、ドバイでは評判の良いデベロッパーの一つです。

この会社が手掛けたJumeirha Marina Gateというプロジェクトは、マリーナで最も人気な住宅の一つとなっています。

私が注目する理由

この開発はビジネスベイで行われています。

ビジネスベイはダウンタウンを取り囲むエリアの事なのですが、一般の方は、ダウンタウンとビジネスベイとダウンタウンの境界が判らないくらい、ダウンタウンは実は狭いエリアです。

ビジネスベイも、運河のダウンタウン寄りの中側と、運河の外側のエリアに分かれています。

当然ですが、中側の方が栄えていますし、不動産の価値も高いです。

運河の向こうから中に入ってくるには、橋を渡る必要がありますが、ラッシュ時はこの橋の手前で渋滞することが多いです。

つまり、運河の中側だけで移動する分には、そんなに渋滞しませんが、外から中へ入る朝や、中から外へ出る夕方は混雑します。

この５年ほどで、運河周りが整備されてきて、景観が整うと共に、生活の環境も整い、良い住宅マーケットになる可能性も高いなと、私は評価しているエリアです。

しかしながら、それぞれのデベロッパーが単独でビルを建設しているので、住宅街というようなコミュニティーが存在しないので、良好な住宅を探すのは難しいエリアです。

前置きが長くなりましたが、今回ご紹介する開発は、運河の中側にできる、住宅コミュニティーです。

運河にも沿っているので、水辺もあり、景観も良い住宅街が形成されると思いましたし、建物も、タワーが７本、低層の住宅もいくつか建設されるので、一定規模のコミュニティーとなります。

しかし、出島になっているエリアなので、それ以上、どんどん増えていくことはなく、この地域が人気になれば、限られた物件数になる希少性も良いと思います。

小さなモールのようなリテールショップもできるので、コミュニティー内で、生活が完結する街になりそうです。

ペニンシュラタワー１の完成が２０２４年１２月となっていますので、これから徐々に街が開かれていきます。

この３年くらいは、常に工事が行われている状況とはなりますが、逆に街が完成してしまうと、一般的には価格は上昇するので、買い時の可能性もあります。

価格に関して（平均で表現・為替AED＝４０円）

PENINSULA One

１BED ROOM

AED1,600,000（6400万円）※坪単価：352万円/坪

２BED ROMM

AED2,200,000（8800万円）※坪単価：341万円/坪

PENINSULA Two

１BED ROOM

AED1,450,000（5800万円）※坪単価：320万円/坪

２BED ROMM

AED2,100,000（8400万円）※坪単価：326万円/坪

PENINSULA Three

１BED ROOM

AED1,600,000（6400万円）※坪単価：330万円/坪

２BED ROMM

AED2,100,000（8400万円）※坪単価：322万円/坪

PENINSULA Four

１BED ROOM

AED2,100,000（8400万円）※坪単価：346万円/坪

２BED ROMM

AED3,400,000（1億3600万円）※坪単価：332万円/坪

PENINSULA Five

１BED ROOM

AED2,000,000（8000万円）※坪単価：330万円/坪

２BED ROMM

AED2,800,000（1億1200万円）※坪単価：293万円/坪

中古市場は常に変動しますが、この物件は下げ基調です。

過去のレコードを見ると、販売時に値上がり期待で買い、転売が数回繰り返されて、今は転売価格が下がってきている物件が見受けられますが、間もなく引き渡しがなされていくので、一般的にはここから価格は上がっていくことが多いです。

但し、不動産を値上がり期待で買うのは、リスクがあるので、ご注意ください。

※不動産の参考価格は2024年10月の取引事例から引用しています